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2019年03月23日 10:07   来源:新浪财经   

  泰禾丽春湖院子被挂上微博后,我们做了一次实地走访

  好评与差评

  这几天负能量有点重,除了瑞悦府的特别约定事件,找评论君咨询退房的小伙伴们也忽然多了起来。

  替大家担忧之余,也有点心塞。

  最近,泰禾丽春湖院子似乎也出现交付问题,一份盘点丽春湖项目问题汇总的ptt在微博上蔓延开来。

  丽春湖维权ppt(部分)来源:微博,滑动可查看更多

  评论君仔细研究了这份30多页的ppt,其中列出的问题基本可以分为四类:

  1、示范区园林景观、售楼处的拆除问题;

  2、交付实楼与样板间的差异问题;

  3、相关规范问题,包括设计规范、日照时长、楼号命名、燃气管线走向等等;

  4、交付瑕疵;

  在2016年项目面市时,评论君曾经写过泰禾丽春湖院子的测评,如今项目交付,暴露出的问题对于‘好评与差评’来说,是不可多得的观察样本。

  带着‘好评与差评’的产品顾问,评论君决定去项目实地走访一圈,到达项目,果不其然被物业拦下。

  评论君随即联系了项目方,表达来意,本以为泰禾要么横眉冷对,谢绝参观,要么遮遮掩掩,拿红包封口。

  结果对方二话没说,拿着一大串钥匙,带着评论君进了园区。

  针对ppt中被投诉的点,评论君上叠、中叠、下叠、合院,每个随机挑了两套,泰禾也相当配合:拿钥匙,开门。

  实地转了一圈,有一说一:

  1、到项目现场时,售楼处已经被拆掉,但示范区的园林景观还保留了一部分,草坪刚刚浇过水,湿哒哒的。

  其实,针对园林示范区的问题,评论君已经不想再吐槽了,买房22条军规第一条就提醒过规划红线外的都是有可能被拆的。

  当年泰禾对园林示范区可谓重金投入,吸引了不少注意力,但如果你细心问一句交付后示范区的去留,销售大概率会这样告诉你:

  开发商会尽力争取保留,但最终的命运要看政府规划部门的态度。

  丽春湖院子测评摘录

  言外之意便是有50%的可能留不下来,这时赌另外50%的概率,显然是不理智的。

  项目方告诉评论君,经过他们跟相关部门的沟通,红线外的园林,有一部分会以公共区域景观的形式保留下来。

  但这是否符合沙河湿地公园的远期规划,现在依旧不能确定。

  丽春湖院子的坊巷园林,看着挺规整,项目方表示后期园林植被会进行升级

  2、其实,比起示范区园林景观,评论君注意到项目附近的绿化带里,由东向西竖起了几座高压电线塔。

  泰禾解释,这是政府部门新架的高压线,为了减少对丽春湖院子的影响,项目方争取到一小段高压线入地。

  项目附近的高压线,经过丽春湖院子时做了一小段入地处理

  实际上,拆除的一段示范区的园林,就是为了做高压线入地的建设,项目方也表示,未来拆除的园林会再做植被恢复。

  高压线塔规划,显然不是泰禾能左右的,评论君只是心痛,好好的美感都被破坏了呢。

  3、穿过示范区,经过新会所时,我对ppt中的会所问题提出疑问,项目方表示新会所会保留销售阶段展示的会所功能。

  并且在三期交付后,还会对会所进行整体升级,语气很诚恳,但不得不说,从建筑外观来看确实比不上原来的气派。

  有错要认,这点请泰禾按照合同约定处理。

  4、微博ppt中一个问题集中的地带,是对泰禾丽春湖院子各种违规的罗列,评论君也在现场做了提问。

  比如院子缩水问题,项目方的解释是,按照设计规范,院子大小的测量,从楼栋墙体开始到院墙厚度的一半,视为长度。

  但是在购房者观念中,采光井显然是要被排除在外的。

  走访后,评论君也查了一些技术规范,泰禾的解释有合理之处,但直觉又告诉评论君不能完全相信泰禾的说辞。

  评论君猜测,ppt中列出的条款,真推到相关部门那里,泰禾的做法未必是违规,但以购房者立场来说,却有可能不是最优解。

  那么问题来了,最后还是要以合同为准。

  毛坯交付,样板间只是参考,电梯的装修也是需要业主自己来的

  5、毛坯交付项目,以样板间的标准要求交付,不知道是我太傻,还是你太天真。

  在之前的文章中,评论君也多次说过,毛坯交付的项目,一定不要被样板间打造出的场景感动,否则就是很傻很天真。

  即便是精装交付的项目,也要多关注到底哪些部分是非交标。

  丽春湖院子毛坯交付,评论君看了叠拼的实楼,墙面跟地面的平整度都做的不错,真没有微博上说的那么差。

  毛坯叠拼,毛坯交付的项目,收房时建议多看空鼓、裂缝、漏水,如果有问题,及时找开发商报修

  6、但交付瑕疵确实是存在的,走访时评论君看到房间地面,有修补过的痕迹,合院中庭的砖雕拼花,也有缝隙存在。

  另外,上叠北露台的电梯冲顶,也占掉大部分面积。

  我查了下,其实大部分电梯都会存在一个冲顶高度,一般在4.5米到4.8米之间。

  上叠北露台电梯冲顶平台

  如果顶层层高小于这一尺寸,则井道局部必须高处建筑顶板,冒出一个“台”来。

  从设计上看,没什么毛病,但对于购买上叠的购房者,如果销售不主动告知,外行恐怕也很难意识到。

  当你想要一个北露台,却得到一个设备平台时,我想落差肯定有的。

  7、其实,主体建筑质量没有问题,有交付瑕疵的部分,只要开发商认真修缮,不影响后续使用,解决方案都是可以商量的。

  评论君随机打开的电箱

  评论君接触到的大部分投诉中,业主们对交付质量,并没有那么吹毛求疵,让他们窝火的更多的是项目方不认真维修的态度。

  而在这波交付维权中,泰禾是有处理速度跟态度的。

  项目宣传栏上,贴着两封公开信,承诺对业主提出的问题进行整改,走访时评论君看到有不少工人在重新铺设园林地面。

  社区植被也会重新进行优化。

  业主公开信,滑动可查看

  未能达成一致的部分,泰禾也额外拿出3900万作为补贴,分发给业主。

  走访一圈,评论君觉得,除了会所面积缩水,以及交付确实存在瑕疵之外,微博ppt上列出的问题,更像是一场乌龙。

  一场由巨婴心理、房价滞涨、开发商过失纠结而成的乌龙。

  社区外观还不错,占市场供应主流的限竞房,很少有石材项目了

  评论君接触的案例中,很多购房者在买房时都不会仔细看合同,评判风险跟隐患,只凭想象买房,交付时才发现巨大落差。

  房价疯长的年代,买房像是一场豪赌,签了合同就是赚到,便很少会有人再去纠结这些细枝末节的事情。

  如今房价涨幅的消退,问题便成倍放大。

  曾经房价继续上涨便可忍下的隐患,终于在房价滞涨期,成了如鲠在喉的骨头,最终纠集成一支浩浩荡荡的维权队伍。

  这支队伍中每个人都有自己的初衷:

  有的是想要赔偿;

  有的是想要退房;

  有的是想要整改;

  而有一类比较特别,他们只想通过拉群,带头维权,来收集身价千万的邻居们的信息。

  评论君也是偶然知晓,有业主参与维权,只是想建立自己在邻居中的公信力,后续好推销自己销售的产品。

  你把邻居当兄弟,而他却把你当生意,三观相当炸裂。

  但拜托,买房说到底是一场契约交易,开发商有把产品造好的义务,但购房者也要有鉴别的能力。

  我相信,微博ppt中列出的示范区问题,在合同里会有标注,如果仔细读过,有很大概率可以避免。

  不可否认,开发商们要造出更好的产品。

  但购房者们,也不应该再有,闭上眼睛买房,睁开眼睛,喔,房价没涨,我要维权的巨婴心理了。

  此刻内心os,仔细看合同啊亲们。

(责任编辑:李方)

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